وصف العقار
هذا شرح لمخطط المهدية (2566) كامل وبالتفصيل لمن يريد معرفته مدعما بالصور
تقع المهدية في الجزء الشمالي الغربي من مدينــة الريــاض بين حــي عرقــــه وحي لبــن , وتعتبر المهدية ظهره وليس كما يشاع أنها شعيب كما وتمتاز المهدية بأنها المخطط الوحيد الذي يظل شاغرا على قطر دائري مدينة الرياض حيث جميع مخططات الرياض الجديدة تكون غالبا بعيدة عن الناطق المأهولة وهذا ما يميز المهدية القرب من وسط الرياض وأوضح أيضا بأن شركات السفلتة أنهت حاليا سفلتة الشوارع الرئيسية ( التجارية ) بنسبة 99% أما السكنية فهي بصدد توصيل السفلته لمن منزله أو عمارته تحت الإنشاء ليتسنى لهم في المستقبل القريب توصيل الخدمات.
كما أوضح أيضا أنه تم نزع ملكية بعض الأراضي لمصلحة الشركة السعودية للكهرباء وذلك لإنشاء محطة تغذي حي المهدية بالكامل وهي الأراضي رقم (3188-3189-3191-3194-3195-3197) بمجموع مساحة 5500م.
ويعاب على المهدية مدخل وحيد من الدائري لكن هناك طريق جديد سيفتح لاحقا ( طريق 40 )سيربط حي المهدية بلبن.
إليك أخي القارئ شرحا مفصلا عن المهدية وأجزائها: -
تنقسم المهدية إلي 3 مخططات أ , ب , ج ---- أ و ب هما الأفضل أما ج فهو يقع في الشعيب أسفل المهدية ( خارج منطقة الظهرة ) أسفل المهدية ومدخلها حاليا عن طريق لبن ومخططة لا يتعدى 1250 قطعة تقريبا .
مخطط ب : -
ينقسم إلي 6 أجزاء أفضله ب1 و ب2 لأنهما القريبان من الدائري , أما ب1 فهو الجزء الوحيد من المهدية الذي يقع شرق الدائري حيث الأراضي التجارية فيه ليست بالقوية ( لأن الأراضي التجارية دائما ما يدعمها الكثافة السكانية بالحي وهذا لايوجد في ب 1 ) عكس الأراضي السكنية فيه والتي تعتبر أغلى أراضي سكنية بالمهدية وذلك لقربها من الدائري مما يسهل دخول وخروج سكانه وطبيعة مستوية ولصغر مساحته يتوقع أنيكون الأهدأ كما أحب أن انوه بأنه تم سفلته بعض الشوارع السكنية (شارع بعرض 25م) وأيضاً (شارع بعرض 15م) لوجود أكثر من 20 منزل تحت الإنشاء وإليكم بعض الصور لهذا الجزء من المخطط:
أما ب2 فهو الأغلى والأفضل (تجارياً) لأنه مدخل المهدية كلها ( عدا ب1 ) ولابد لمن يريد الدخول للمهدية المرور بها أما القطع السكنية فهي أيضا قريبة من الدائري وتعتبر ممتازة جدا وذات طبية مستوية حيث أبعد قطعة فيه لا تبعد سوى1.5 كيلوا من الدائري. وتم أيضا سفلته الشوارع السكنية الي يوجد بها منازل قيد الإنشاء وإليكم بعض الصور للشوارع السكنية المسفلته به:
بعدها يأتي ب4 وتعتبر الأراضي التجارية فيه أقل من ب2 مع العلم أن الفاصل بينهما خطوط الضغط العالي الكهرب فقط والأراضي السكنية ممتدة غربا إلي الذهبي ولا يفصلهما إلا أول أربعين عرضي وذات طبيعة مستوية *( يغفل على كثير من مرتادي المهدية أن ب4 ملاصق جدا للذهبي بنفس مستوى الطبيعة وأقرب منه للدائري )* ومع ذلك ترى أسعار الأراضي السكنية الصغيرة بالذهبي ( 20*20= 400م) أعلى من أراضي ب4 (18*25= 450م.
وتم سفلته (شارع بعرض 25م) لكثرة الأراضي التي هي قيد الإنشاء وتتوسط ب4 كما هو موضح بالصورة :
يأتي بعدهـ ب5 حيثيقع جنوب الذهبي وذو طبيعة متوسطة ( طبيعة مستوية وأيضا شعيب – جرف - ارتفاع ) وتكون أسعاره دائما أقل من الذهبـــي وب4 ويرتبــط أيضا مع ب3( عويصة )بشارع 25 من جهته الجنوبية الشرقية ومن جهته الغربيـة مرتبط بـ ب6 ويفصل بينه وبينالذهبي من الجهة الشمالية بشارع أربعين حيث تكون الأراضي التجارية الشمالية عليهتتبع لــ ب5 و الأراضي التجارية الجنوبية تتبع للذهبي وهو مقابل لنادي الرياض بلبن وتم سفله (شارع بعرض 25م) ويربط الأربعين الجنوبي لمخطط أ (الذهبي) بمخطط (ب5) ويتمتد لمخطط (ب3) وكما تم سفلته شارع أربعين أراضيه الجنوبية تقع بمخطط (ب5) وإتجاهها شمال وأراضيه الشمالية ضمن مخطط (أ الذهبي) وإتجاهها جنوب كما هو موضح بالصور:
أما ب3 فهو سكني 100% حيث لا يوجد به أي شارع تجاري ويعاب عليه المدخل الصغير عن طريق ب5 لذلك فهو أرخص من ب5 و ب4 وذو طبيعة متوسطة ( طبيعة مستوية وأيضا شعيب – جرف - ارتفاع ) وهومن وجهه نظري أنه أقرب المخططات التابعة للمهدية للدائري من ناحية رخص السعر ويتوسطه (شارع بعرض 25م) تم الإنتهاء من سفلته 90% منه حيث يمتد من ب5 إلى أخر مخطط ب3 كما هو موضح بالصور :
بعده مخطط ب6 والذييلاحظ عليه أن أغلب طبيعته مستوية ويقع جنوب منطقة المرافق من مخطط أ ( نهايةالذهبي ) وهو أيضا أقل من مستوى أ من ناحية الطبيعة ولا يفصله عنه سوى شارع أربعين من الجهة الشمالية حيت يكون القطع التجارية فيه اتجاهها شمالي والقطع التجارية بـ أاتجاهها جنوبي وهو قيد السفلته حالياً وهو ملاصق ل ب5 من ناحيته الشرقية وغربا يحده وادي .<
90% من أراضي ب 18* 25 ما عدا الغير متساوية الأضلاع .
.......... الذهبي أ ..............
الذهبي هوالجزء الأول والقريب من مخطط أوهو مصطلح أطلقه بعض أصحاب المكاتب القديمة بالمهدية وذلك لأنه الأفضل من ناحية الطبيعة حيث 90% من أراضية طبيعتها مستوية جدا وكذلك عرضه حوالي 4 – 5 كلم تقريبا على النقيض من ب الذي جميع مخططاته لايتعدى عرضها الكيلو الواحد , وجميع أراضيه متساوية الأضلاع وبه الأراضي السكنية شوارعها 10 – 15 – 20(شوارع الـ20 تمثل 90 – 95 % من أ ) والشوارع التجارية 30 – 35 – 40) ,كما يوجد به أيضا المساحات المختلفة (400 – 450 – 500 – 600 – 718 – 750 -773 – 820 – 900 – 1050 ) وتبعد بدايته عن الدائري: باتجاه الغرب ونهايته بالمرافق من أ .
وهو مطلب أغلب زبائن المهدية وبعده يكون مخطط أ فقط بدون مصطلح الذهبي حيث بعضه ذو طبيعة جيدة وبعضة الآخر ذو طبيعة سيئة لذلك يجب الوقوف على الأرض قبل الشراء لمعاينتها . حيث تم سفلته جميع أراضيه التجارية بنسبة 99% أما السكنية منه فتم سفلته من أرضه قيد الإنشاء حالياً كما هو موضح بالصور :
هذا شرح مفصل عن المهدية لمن لا يعرف المهدية ويريد أخذ نبذه عن المخطط قبل الشراء بهاكما ويسعدني ويشرفني مساعدتك في إيجاد ضالتك بأفضل الأسعار والتأكد من طبيعتها قبلشرائها .
التقرير من إعداد أبو منصور
شركة العبيد والمطوع العقارية بالمهدية
0550035050 - 0550050600
0551151142 - 0551151143
