أعلن إنفستكورب، المؤسسة المالية العالمية الرائدة المتخصصة في الاستثمارات البديلة، أمس استحواذه من خلال صفقات منفصلة على محفظة من 8 عقارات سكنية في كل من لاس فيغاس، ودينفر وشيكاغو وأتلانتا ودالاس، بقيمة إجمالية تبلغ 400 مليون دولار تقريباً. وتمثل صفقات الاستحواذ هذه استكمالاً لفترة من النشاط المتزايد سجلتها الذراع العقارية لـ (إنفستكورب)، لتصل قيمة العقارات التي استحوذت عليها خلال الأشهر الـ 12 الماضية إلى بليون دولار.
وتتمتع العقارات الثمانية المؤجرة بنسبة إشغال عالية، وتقع في أسواق أمريكية رئيسية نشطة، تتمتع بآفاق نمو واسعة في حركة الإيجارات. وينوي إنفستكورب إضفاء المزيد من القيمة الاستثمارية على المحفظة الجديدة من خلال استراتيجية أثبتت نجاحها وجدواها في استثماراته العقارية السابقة، وتقوم على مبدأ التجديد والإنفاق الرأسمالي.
وبهذه المناسبة، قال الرئيس التنفيذي المشارك في إنفستكورب محمد الشروقي في الوقت الذي تراجعت فيه معدلات تملك المنازل بالولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها في 50 سنة، تأتي صفقات الاستحواذ الجديدة لتؤكد ثقتنا بجاذبية الاستثمار في العقارات السكنية القابلة للتأجير في أسواق أمريكية رئيسية. ومن شأن ذلك، بالإضافة إلى المعطيات المشجعة حول معدلات التوظيف والواقع الديمغرافي الإيجابي في هذه المناطق أن يسهم في توسيع آفاق نمو هذه الأصول العقارية وتعزيز قيمتها الاستثمارية.
ومن جهته، قال المدير التنفيذي في إنفستكورب في البحرين فهد مراد يواصل إنفستكورب نشاطه الاستثماري في سوق العقارات الأمريكية منذ ما يزيد على 20 عاماً، ولا شك في أن هذه الصفقات الاستراتيجية الجديدة سترسخ مكانتنا وحضورنا القوي في هذا القطاع. لقد اخترنا هذه الأصول العقارية نظرًا إلى ما تتمتع به من مقومات نمو عديدة، ما يجعلنا على قناعة تامة بأنها ستسهم في تعزيز قيمة محفظة إنفستكورب العقارية.
واستحوذ إنفستكورب على هذه الأصول العقارية بالتعاون مع عدد من الشركاء المحليين والدوليين. وتتجاوز المساحة الإجمالية للأصول العقارية الثمانية 3.2 ملايين قدم مربعة وتضم نحو 3400 وحدة سكنية، كما أنها تتميز بنسبة إشغال عالية تبلغ حوالي 96%.
وتتضمن المحفظة الجديدة سولييس آت فلامينغو، لاس فيغاس، ولاية نيفادا: يقع هذا المبنى المُعَد للإيجار والمحاط بحديقة جميلة، على مقربة من ثلاث وجهات رئيسية تقف وراء نمو عدد سكان المنطقة وهي: لاس فيغاس ستريب وجامعة نيفادا في لاس فيغاس، ومطار ماكاران الدولي.
وإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة المحيطة العديد من المشاريع الكبرى قيد التطوير وتقدر قيمتها بـ 8 بلايين دولار أمريكي.
ذا ريزيرف آت هوفمان إستيتس في شيكاغو بولاية إلينوي: يقع المبنى في ضاحية (هوفمان إستيتس/ شاومبيرغ) المجتمع السكني الذي يحظى باهتمام واسع في المنطقة الحضرية من مدينة شيكاغو. وتشتهر المنطقة بوجود العديد من مراكز التجزئة والمؤسسات التجارية والشركات الصناعية لتمثل بذلك أكبر مجمع للأعمال خارج مدينة شيكاغو.
مبنى روزمونت فيفينغز ريدج في أتلانتا بولاية جورجيا: وهو عبارة عن مجمع شقق سكنية للإيجار يقع في سوق كيومبرلاند/ غاليريا في أتلانتا العاصمة التجارية لمنطقة جنوب شرق الولايات المتحدة، وأحد المراكز العالمية للأعمال. وشهدت المنطقة انضمام أكثر من 250 شركة في الآونة الأخيرة فضلاً عن مشاريع التجديد الخاصة والعامة التي تجاوزت قيمتها بليوني دولار، بما في ذلك استاد البيسبول لنادي أتلانتا بريفز. وما يزيد من جاذبية المنطقة أيضاً قربها من المراكز التجارية الكبرى والحدائق العامة والمدارس المرموقة، ناهيك عن شبكة الطرق المتطورة التي تربط أتلانتا بعضها ببعض بشكل سلس ومريح.
أميريكان كوميونيتيز بورفوليو في إيرفن وبلانو بولاية تكساس: تقع هذه العقارات السكنية في إيرفن وبلانو اللتين تعتبران من أسواق دالاس الحيوية التي تشهد نمواً متسارعاً. ومنذ عام 2005 شهدت المنطقة نمواً في أعداد الوظائف بنسبة تجاوزت 20%، وهي أعلى من المعدل القومي بفارق كبير، كما أنها تمتاز باقتصادها المتنوع الذي يشمل التكنولوجيا والاتصالات والرعاية الصحية والتصنيع.
تشيري كريك كلوب في دينفر بولاية كولورادو: عبارة عن مبنى للإيجار يقع ضمن سوق (غلانديل/تشيري كريك) المزدهرة، وعلى مسافة قريبة من منطقتي الأعمال الرئيسيتين في دينفر دوان تاون دينفر و(ساوث إيست دينفر اللتين تحتضنان قطاعات تتسم بنمو متسارع في معدلات التوظيف مثل الرعاية الصحية وتقنية المعلومات والطاقة.
وبالإضافة إلى الزخم الإيجابي الذي حملته هذه الاستحواذات، فقد قام إنفستكورب خلال الـ 12 عشر شهراً الماضية بتحقيق أرباح مجزية من بيع عقارات سكنية عائلية في كل من هيوستن ودالاس، وعقار صناعي في ولاية كونيتيكت؛ ومبان مكتبية في شمالي كاليفورنيا، إلى جانب فنادق في بيتسبرغ وبوسطن.
وبحسب بيانات صادرة عن مؤسسة ريل كابيتال أناليتكيس (RCA) للدراسات والأبحاث، يُعتبر إنفستكورب من ضمن المؤسسات الأجنبية العشر الأكثر استثماراً في سوق العقارات الأمريكية على مدى السنوات العشر الماضية.
وبلغ عدد صفقات الاستثمار العقاري التي نفذها إنفستكورب منذ عام 1996 أكثر من 300 صفقة بقيمة تتجاوز 11 بليون دولار.
وبحلول نهاية 30 يونيو 2015، بلغ إجمالي قيمة الأصول التي تديرها الذراع العقارية التابعة لإنفستكورب حوالي 1.4 بليون دولار في أكبر 30 سوقا عقارية في الولايات المتحدة الأمريكية.
